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北京一季度楼市成交回暖明显 数据显示房价并未反弹

2019-04-13 来源:北京房地产
 
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国际房地产服务商第一太平戴维斯12日发布“2019年第一季度北京房地产市场研究”报告称,北京楼市成交回暖态势较为明显,但并未带动房价出现反弹,未来量价齐涨的可能性较小。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示,国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,并没有像前两年那样层层加码,再加上金融及信贷环境,一季度北京楼市呈现出回暖态势。

上述报告显示,2019年一季度,北京商品住宅销售市场较2018年同期有所反弹,该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米,同比上涨100.1%,成交面积为94.22万平方米,同比上涨133.1%。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,可以看到,自去年末以来,在政策平稳、信贷放松的双重作用下,北京楼市销售数据良好,但价格反弹不明显,预计量价齐涨的可能性较小。

“成交量的提升并未很快传导至房价的波动,目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主,其价格已经封顶,难以实现反弹。 ”李想称。

二手房市场成交也较为活跃。北京市住建委数据显示, 2019年一季度,北京网签二手商品住宅成交套数 31031套,合计签约面积 263.74万平方米,同比上升9.3%、6.2%。 在三月份,北京网签二手商品住宅成交套数就超过 16800套,成交面积超过140万平方米。

对于2019年的房地产市场走势,李想表示,可以预见,中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展,维护房地产市场平稳运行,在短期内政策不存在放开的可能性,但会给予地方更多的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面,2019年较去年将会有所调整。可以判断,2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善。

与住宅市场回暖相对应的是,北京甲级写字楼市场在一季度表现略显低迷。在经历了多年的稳定发展之后,北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。

李想表示,今年第一季度北京全市没有新写字楼供应入市,市场成交及活跃度较去年四季度有所好转,但受到经济不确定等诸多因素的影响,部分租户开始调整租赁策略,谨慎扩张,导致写字楼市场需求减弱,租金增速放缓。

报告显示,2019年一季度,北京全市平均租金为人民币每平方米每月368.0元,租金指数环比微降0.2%。


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