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百城单月推盘创历史新高 住宅库存连增3个月

2018-12-19 来源:
 
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 12月18日,易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。报告显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%,同比下降0.7%。

  观察历史数据,2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势。10-11月份继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。

  11月份推盘规模创历史最高水平

  报告显示,截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

  从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,7-11月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

  2018年11月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米,环比增长25.0%,同比增长34.3%。观察历史数据,11月份推盘规模创下了历史最高水平。易居认为,说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。从侧面也说明,11月份预售证管控的力度相对小,部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看,近期房源可选的机会也在增加。

  此外,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月,该数值相比10月份9.2个月有所增加。从趋势看,当前存销比正开始走出历史低位水平,即在9个月历史低位水平上小幅反弹。

  楼市天平将继续倾向于购房者

  记者从武汉市房管局了解到,该市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底,全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套,面积1480.38万平方米。数据显示,武汉楼市库存面积正逐月增加。8月末至11月末,已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米。

  有关机构研究总监李国政表示,随着楼市住宅供应量持续加大,目前武汉部分区域已呈现出供大于求的局面,加之刚需优先选房比例继续扩大,楼市天平将继续倾向于购房者。

  对于全国库存情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示,2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看,库存规模增加,一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾,同时也增加了购房者议价的空间。

  他预计,12月份房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹。所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。


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