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深圳新房抢了二手房的风头

2018-12-19 来源:
 
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 正值年末,深圳楼市却一点也没“闲下来”。原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角换成了新房。

  深圳中原研究中心的数据显示,12月1日至16日,深圳新房住宅共成交1806套,二手住宅成交1757套,新房热度明显高于二手成交。其实,今年深圳的新房供应主要集中在9月下旬之后,背负着回款和销售目标的开发商纷纷大批量推出新房源,导致深圳楼市新房预售量持续上升:9月为3607套,10月上升至5263套,11月大幅上升至11282套。此外,11月份的推盘集中在原特区外地区,市面上的中低端供应增长,有约54%的楼盘价格低于每平方米5万元。

  新房抢了二手房的风头,在房产中介眼中更是如此。“我们最近都在向客户推荐新房,二手房普遍没有以前好卖。”在福田八卦岭片区从事中介工作的张经理告诉记者,“现在一些新房项目还给出比平时高出三倍的提成佣金,我们卖新房的动力就更足了。”

  在龙岗中心城片区,一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光,不仅是价格仅在每平方米25000元左右,低于市场预期,更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的两到三倍。”张经理如是说。记者在调查时也发现,一些新盘采取了低首付、打折等方式进行促销,如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发商年底回款的“压力”。

  房地产开发本来就是一个资金高周转的行业,所以,尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从开发商的考核或评价体系来看,销售业绩尤其是销售金额是很核心的指标,所以很多开发商都在年底把销售金额做大。

  那么,开发商大力促销的成绩如何?深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳有两个住宅项目入市,开盘去化约34%。而在近期,银行利率有所松动,数家深圳银行把首套房房贷利率下调至上浮12%甚至10%。不过,在一些业内人士看来,大市转弱下的利率下调对市场的影响相对有限。

  美联物业认为,近期开发商推盘量持续、大幅提高,二手房市场从近期情况看整体表现平淡,同时,因新房推盘量的增加抢占了一定的客户资源,二手成交仍呈现小幅下跌的趋势。买卖双方趋于理性,价格缺乏上涨动力,成交价略有松动的现象增长,预计12月深圳二手房市场的成交量价将维持稳中有跌的走势。


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