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前三季度佛山新房供应充足 同比增两成

2018-10-31 来源:
 
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  佛山商品房住宅到底缺不缺货、哪里供大于求、第四季度可以买哪?

  官方统计数据显示,今年前三季度佛山住宅市场整体“不差货”,全市新建商品住房累计上市面积不仅比去年增加两成多,同时远大于同期住宅成交规模。但唯独禅城与其他四区表现不同,卖掉的房子多于新增供应,表现为相对缺货。

  进入年底,三水区供应继续放量,根据代理行统计,今年底三水区新增住宅入市量将超过顺德,仅次于成为第二供货大区。

  业界预计,四季度佛山楼市价格预计整体表现稳定,但是不乏出现个别区域或者项目业绩冲刺、促销优惠等,价格可能存在微下调。

 新房

  全市新增住宅规模大于成交量

  根佛山房地产协会的数据显示,今年1-9月,佛山五区新建商品住房累计新上市面积1168.64万平方米,同比上升23.77%;新建商品住房成交面积991.83万平方米,同比上升7.2%。全市整体新建商品房供应充足,除了禅城区的新增供应小于成交,其余区域商品房供大于求。

  分五区看,成交大户南海区新建商品住房累计新上市面积领跑各区,前三季度累计有315.51万平方米新建商品房入市,新增商品房的入市面积约占25.7%,约为全市总量的四分之一,供货量充足。其成交面积也继续领跑,累计成交量达271.87万平方米。

  第二个“供货大区”是顺德区,1- 9月顺德新建商品住房累计新上市面积达300 .64万平方米,成交面积为241 .11万平方米,新建商品住房累计新上市面积、成交面积与南海区相当。三水和高明区的新建住宅入市面积则分别为286 .76万平方米和144 .14万平方米,成交面积分别为197 .32万平方米和137 .57万平方米。以上四区新建商品房市场皆呈现供应大于成交的结构,供应量充足。

  与其他四区不同的是,禅城区今年表现得相对“缺货”。数据显示,禅城区1-9个月共有121.58万平方米新建商品住宅入市,成交面积则达143.96万平方米,是五区中唯一一个新增供应小于成交的区域。

 全市累计住宅库存逾千万平方米

  市场供应受“金九银十”节点影响有所回暖,市房协数据显示,截止到第三季度末,佛山全市的住宅库存量达1031.44万平方米。同时,佛山经纬市场研究部数据显示,进入第四季度,佛山五区预计新增商品房面积384 .7万平方米,全市累计可售货量预计达1416.14万平方米。

  其中,供需活跃的三水不仅成为佛山第三个成交大区,同样也是仅次于南海和顺德之后的第三个供应大区,随着更多近两年出让的土地陆续入市,三水区住宅供应量依旧十分充裕。

  数据显示,截止到第三季度末,南海区、顺德区和三水区的库存规模最大,禅城和高明区住宅库存量则相对“紧张”。

  根据佛山经纬市场部统计数据显示,今年第四季度佛山五区预计有384 .7万平方米住宅入市。这一新增供应规模,与去年同期437万平米的推货量相比有所减少。其中南海区第四季度预计新增货量最多,三水排在后。从整个第四季度的可售货量预测来看,可售货量最多的依然是南海区和顺德区,均超过400万平方米。

  房协报告预计,进入年末,市场供需或将受到开发商业绩、回款压力影响,加上不少新盘也将在今年底这个节点入市,预计四季度市场仍旧可以维持一定的活跃度。同时,价格预计整体表现稳定,但是不乏出现个别区域或者项目业绩冲刺、促销优惠等,价格可能存在微下调。

  二手房

  顺德二手房

  成交反超新房

  南海均价涨三成追上一手房

  佛山二手房限购政策重启已满一年,二手房市场格局也在调控下产生了变化。其中,顺德二手房成交规模反超一手新房,而南海区二手均价则同比上升了逾三成,追近一手房价。

  数据显示,今年1-9月,佛山五区共成交二手房592 .89万平方米,成交面积与去年同期相比下降24 .75%。成交均价为7756 .31元/平方米,整体价格保持稳定。

  其中,顺德从去年开始二手楼成交就比较活跃,今年以来甚至出现了一二手成交量倒挂现象,二手成交面积反超一手房。前3季度,顺德区二手商品住房合计成交面积291.71万平方米,成交面积占据全市二手房市场成交量的“半壁江山”,反超一手房前3季度241 .11万平方米的成交量。有业内人士认为,顺德二手房成交反超新建住宅与今年上半年顺德区一手房限制网签的原因有关。

  在成交量发生变化的同时,部分区域的二手房价格也有所浮动。以南海区为例,南海区前3季度二手房的成交均价11362.83元/平方米,同比上升34.92%,与一手房的11503 .97元/平方米的成交均价水平相仿。


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