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香港新房销售首次大幅下滑 创16个月最低水平

2018-10-31 来源:
 
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     分析师指出,促使买家退缩的原因是难以负担的房价和对经济的担忧,虽然开发商曾尝试低定价策略,对房屋销售有短期提振,但如今已不起作用。

  在房价持续下跌、“准地王”流拍、豪宅亏本甩卖之后,香港楼市再现疲软。

  据彭博社报道,10月迄今,香港新建住宅销售交易额为112亿港元(14亿美元),剔除假日扭曲因素后,更是降至16个月最低水平。

  彭博还援引美联物业的数据指出,10月香港新屋交易数量为1130宗,仅占9月份总交易量的一半左右。

  中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong表示,促使买家退缩的原因是难以负担的房价和对经济的担忧:

  “开发商尝试了低定价策略,曾经见效了一段时间,但现在已经没有用了,买家如今不得不重新考虑,更低的价格其实根本不低廉。”

  今年上半年,全球多地楼市微跌,香港虽然也出现涨幅收窄,但仍保持了较高的增长态势。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅1至6月的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位。

  但自8月,香港银行12年来首次加息后,香港楼市持续降温,其中8月成为转折点。当月住宅均价环比下跌0.1%。而根据中原城市领先指数,2003年以来翻了两番的香港二手房价格自9月初以来已下跌约2%。

  中原地产本月发布的报告也显示,在截至本月初的12周内,通常被视为香港楼市参考指标的十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄,房价已大跌15%。

  标普曾预计香港楼市12个月内会跌5%至10%,高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%,而瑞银也警告称全球大多数主要金融中心的住宅市场存在泡沫风险或严重高估情况,其中香港存在最大的泡沫风险,香港房地产泡沫指数在2018年位居亚洲第一。

  除房价下跌外,土地市场也传来坏消息。10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。

  上周,有港媒报道称,沙田九肚山一处房产昨日以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内九肚首宗“流血”出售案例。

  华尔街见闻会员专属文章《“准地王”都流拍了,香港楼市还好吗?》指出,随着美国最近的两次加息,香港银行同业拆息息率已上升不少。正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前,本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。

  香港财政司司长陈茂波更是表示,过去逾十年的超低息环境快将结束,加上未来多个不利的不确定因素,市民宜做好风险管理。


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